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08
2025
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01
報(bào)告｜2025年一二線城市二手房?jī)r(jià)有望止跌回穩(wěn)
2024年，房?jī)r(jià)仍處于持續(xù)下行通道，年內(nèi)房?jī)r(jià)降勢(shì)大致呈現(xiàn)“前陡后穩(wěn)”特征。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2024年12月份100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14166元/平方米，環(huán)比下跌0.09%；同比下跌5.77%，同比降幅連續(xù)4個(gè)月收窄。
整體看，全年“以價(jià)換量”趨勢(shì)仍在，2024年百城二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14454元/㎡，較2023年下降6.18%，較2018年下降4.18%。
報(bào)告認(rèn)為，2024年前三季度房?jī)r(jià)降幅高位徘徊，直至9.26中央政治局會(huì)議提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，定調(diào)政策轉(zhuǎn)向，市場(chǎng)開始出現(xiàn)積極變化，二手住宅價(jià)格跌幅在四季度取得了階段性收窄。
麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，在政策的托底作用和市場(chǎng)需求的緩慢復(fù)蘇下，2025年房?jī)r(jià)下行壓力或?qū)⒅饾u減輕，房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于平穩(wěn)和理性。其中，一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市有望率先止跌回穩(wěn)，但三四線城市短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力可能仍然不足。
一線城市抗跌性突出
分城市等級(jí)來看，2024年12月份一線城市二手房市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比持續(xù)上漲，二線城市穩(wěn)中微落，三四線城市降幅收窄。
根據(jù)報(bào)告，2024年12月一線城市市場(chǎng)均價(jià)為55661元/平方米，環(huán)比上漲0.16%，同比下跌4.51%；二線城市市場(chǎng)均價(jià)為16854元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，同比下跌7.01%；三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9001元/平方米，同環(huán)比則分別下跌4.5%、0.31%。
從全年二手房均價(jià)同比走勢(shì)分析，一線市場(chǎng)抗跌性相對(duì)突出，房?jī)r(jià)同比降幅最小，二線、三四線同比下行明顯。
報(bào)告指出，繼中央政治局會(huì)議及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，一線城市市場(chǎng)出現(xiàn)出較為強(qiáng)勁的反彈信號(hào)，房?jī)r(jià)率先進(jìn)入止跌回穩(wěn)階段，但多數(shù)弱二線及三四線城市因庫存壓力較大，房?jī)r(jià)仍缺乏上漲動(dòng)力。
房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加
具體到城市來看，2024年12月份，重點(diǎn)百城中有37城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，較上月增加1個(gè)城市；57城市環(huán)比下跌；其余6城市持平。
值得一提的是，四季度以來環(huán)比上漲城市數(shù)量均保持在35個(gè)以上，明顯高于前9月各月的上漲城市數(shù)量。
對(duì)此，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院認(rèn)為，市場(chǎng)預(yù)期在逐漸修復(fù)，房?jī)r(jià)指數(shù)拐點(diǎn)隱現(xiàn)。
從環(huán)比漲幅TOP10城市來看，均為二三線城市。其中，東莞漲幅居首，環(huán)比上漲2.42%。濰坊、福州和淮安環(huán)比分別上漲2.42%、2.2%、2.08%，漲幅均超2%。
四個(gè)一線城市中，上海積極的政策推動(dòng)市場(chǎng)活躍，改善需求釋放增加，12月二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.92%，深圳環(huán)比微漲0.01%；北京和廣州則同環(huán)比均下跌。
從環(huán)比跌幅TOP10城市來看，10城跌幅均超2%。其中，泉州、綿陽和南昌位列跌幅前三，環(huán)比分別下跌2.47%、2.44%和2.42%；鹽城則連續(xù)2個(gè)月進(jìn)入跌幅TOP10，12月環(huán)比下降2%。
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