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16
2025
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07
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)總體朝著止跌回穩(wěn)方向邁進(jìn)
7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%；新建商品房銷(xiāo)售面積45851萬(wàn)平方米，同比下降3.5%；新建商品房銷(xiāo)售額44241億元，下降5.5%。
開(kāi)發(fā)投資增速跌幅繼續(xù)擴(kuò)大
具體來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速方面，累計(jì)同比跌幅較上期擴(kuò)大 0.5 個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資46658億元，同比下降11.2%；其中，住宅投資35770億元，下降10.4%。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速跌幅連續(xù)四個(gè)月擴(kuò)大，但隨著政策的不斷優(yōu)化，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍存在現(xiàn)結(jié)構(gòu)性改善。
從房屋新開(kāi)工和竣工面積數(shù)據(jù)來(lái)看，兩個(gè)指標(biāo)降幅均進(jìn)一步收窄。數(shù)據(jù)顯示，1-6月份房屋新開(kāi)工面積30364萬(wàn)平方米，下降20%。其中，住宅新開(kāi)工面積22288萬(wàn)平方米，下降19.6%。房屋竣工面積22567萬(wàn)平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面積16266萬(wàn)平方米，下降15.5%。
到位資金情況方面，數(shù)據(jù)有所改善。1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金50202億元，同比下降6.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款8245億元，增長(zhǎng)0.6%；利用外資17億元，增長(zhǎng)25.4%；自籌資金17544億元，下降7.2%；定金及預(yù)收款14781億元，下降7.5%；個(gè)人按揭貸款6847億元，下降11.4%。
商品房單月銷(xiāo)售環(huán)增四成以上
新房銷(xiāo)售方面，盡管上半年新房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速出現(xiàn)一定下滑，但經(jīng)過(guò)四、五月份傳統(tǒng)市場(chǎng)淡季后，六月份新房銷(xiāo)售出現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-6月份新建商品房銷(xiāo)售面積45851萬(wàn)平方米，同比下降3.5%；其中住宅銷(xiāo)售面積下降3.7%。新建商品房銷(xiāo)售額44241億元，下降5.5%；其中住宅銷(xiāo)售額下降5.2%。
從商品房單月銷(xiāo)售情況來(lái)看，環(huán)比增長(zhǎng)四成以上。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，6月新建商品房銷(xiāo)售面積10536萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)49.38%，同比下降6.55%；新建商品房銷(xiāo)售額10150億元，環(huán)比增長(zhǎng)43.85%，同比下降11.49%。
此外，從商品房庫(kù)存看，連續(xù)四個(gè)月減少。截至6月末，商品房待售面積76948萬(wàn)平方米，比5月末減少479萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積40821萬(wàn)平方米，減少443萬(wàn)平方米。
更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)
今年以來(lái)，各地區(qū)各部門(mén)按照黨中央促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決策部署和要求，“因城施策”出臺(tái)相關(guān)措施推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，相關(guān)政策措施成效明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)在國(guó)新辦舉行的發(fā)布會(huì)上表示，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動(dòng)，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從政策效果看，主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：
第一，市場(chǎng)交易量有所改善，商品房銷(xiāo)售降幅同比收窄。商品房交易比較活躍，尤其二手房交易量比去年同期增長(zhǎng)；
第二，市場(chǎng)價(jià)格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。一二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格雖然有所波動(dòng)，但同比降幅都比去年同期在收窄；
第三，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來(lái)源有所改善。在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn)，去庫(kù)存也取得了積極成效。
根據(jù)上述三個(gè)方面的積極變化，盛來(lái)運(yùn)認(rèn)為，宏觀房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)政策效果比較明顯。當(dāng)然也要看到現(xiàn)在房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額都在下降，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過(guò)程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動(dòng)是正常的，這也需要下更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。
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