短暫復(fù)蘇之后，全國房?jī)r(jià)下滑態(tài)勢(shì)再度擴(kuò)大。

　　11月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，10月份70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，跌幅比9月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌0.6%，連續(xù)19個(gè)月同比下跌，且跌幅連續(xù)4個(gè)月持平在0.6%。

　　70城房?jī)r(jià)自6月份開啟下跌模式以來，整體呈現(xiàn)跌幅擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。而9月份在銷售環(huán)比回升支撐下，當(dāng)月房?jī)r(jià)跌幅曾出現(xiàn)持平，但10月份跌幅再次擴(kuò)大。

　　這背后是房地產(chǎn)銷售壓力使然。10月份單月，全國商品房銷售面積為7773萬平方米，環(huán)比下滑28.4%；商品房銷售金額8091億元，環(huán)比下滑26%。

　　而9月份銷售端曾出現(xiàn)短暫復(fù)蘇，當(dāng)月全國商品房銷售面積為10857萬平方米，環(huán)比上漲47%；商品房銷售金額為10912億元，環(huán)比上漲42%。

　　具體來看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，而9月份該數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌；二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，跌幅較9月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，跌幅較9月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，北京、廣州和深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%。而9月份，北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，上海環(huán)比上漲0.5%。也就是說，北京新房?jī)r(jià)格在10月份轉(zhuǎn)跌，上海新房?jī)r(jià)格漲幅亦大幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　而二手房市場(chǎng)冷意更濃，房?jī)r(jià)跌幅再度擴(kuò)大。

　　10月份，全國70個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.6%，連續(xù)下跌5個(gè)月，且跌幅在連續(xù)3個(gè)月持平后再次擴(kuò)大；70城二手房?jī)r(jià)格同比下跌3.4%，連續(xù)下跌20個(gè)月，且跌幅比9月份擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.8%，繼9月份止跌反彈后再次下跌；二線城市、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下跌0.5%和0.6%，均連續(xù)5個(gè)月下跌，且二線城市跌幅持平、三線城市跌幅繼續(xù)擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　10月份，四個(gè)一線城市北京、上海、廣州、深圳二手房?jī)r(jià)格全線下跌，環(huán)比跌幅分別為1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。

　　在9月份，四個(gè)一線城市中，北京和上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.6%，廣州二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，深圳則環(huán)比持平。而二手房市場(chǎng)是市場(chǎng)定價(jià)，更能代表真實(shí)的市場(chǎng)供求狀況。

　　70城中，房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量再度增加。

　　10月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市只有11個(gè)，比9月減少了4個(gè)，下跌城市數(shù)量達(dá)到56個(gè)。而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)只剩下2個(gè)，創(chuàng)2014年10月份以來新低，下跌城市數(shù)量達(dá)67個(gè)，同樣創(chuàng)下新高。

　　這11個(gè)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市名單是：西安（上漲0.6%）、長(zhǎng)沙（上漲0.4%）、貴陽（上漲0.4%）、杭州（上漲0.3%）、石家莊（上漲0.3%）、長(zhǎng)春（上漲0.2%）、上海（上漲0.2%）、合肥（上漲0.2%）、成都（上漲0.2%）、吉林（上漲0.2%）、三亞（上漲0.1%）。

　　杭州和三亞是僅存的兩個(gè)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市，漲幅分別為0.5%、0.1%；而西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比持平，即漲幅為0。杭州、三亞成為新房、二手房?jī)r(jià)格雙雙上漲的兩個(gè)城市。

　　從房?jī)r(jià)跌幅名單來看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的3個(gè)城市分別是徐州、惠州、蘭州，跌幅分別為1.6%、1.5%、1.3%。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大的5個(gè)城市分別是昆明、南寧、寧波、徐州、煙臺(tái)，跌幅分別為1.3%、1.3%、1.2%、1.2%、1.2%。

　　可見，房?jī)r(jià)表現(xiàn)較好的多是二線城市。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類二線城市近期購房政策寬松，客觀上釋放了購房需求，也促進(jìn)房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)更好。而跌幅較大的城市中，徐州和惠州都屬于過去樓市偏強(qiáng)勢(shì)的城市，包括惠州今年也有過一波購房熱，但是觀察近期市場(chǎng)確實(shí)還是偏弱的，說明各地市場(chǎng)復(fù)蘇還需要有更強(qiáng)的政策刺激。

　　11月15日，廈門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的通知》，解除全市商品住房限購措施。背后原因是，廈門作為二線熱點(diǎn)城市，銷售壓力依然較大，房?jī)r(jià)跌幅居前。10月份，廈門新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%。

　　廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀稱，10月份，商品房市場(chǎng)沒有延續(xù)9月跌幅趨緩走勢(shì)的主要原因是：一是10月份國慶期間外出人數(shù)創(chuàng)新高，買房情緒下降。二是開發(fā)商國慶期間加大折扣賣房力度，以去庫存、沖刺年底業(yè)績(jī)。三是供給端風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)蔓延，國企、穩(wěn)健型民企也在列，導(dǎo)致買房情緒進(jìn)一步下滑。四是樓市限購?fù)顺龊?，二手房掛牌量明顯增加，而新房折扣力度大，需求端分流導(dǎo)致二手房不得不降價(jià)促銷。

　　李宇嘉預(yù)計(jì)，年底樓市將繼續(xù)保持10月份低位徘徊走勢(shì)，開發(fā)商為緩解資金鏈壓力及保全年業(yè)績(jī)，必然會(huì)進(jìn)一步加大折扣營(yíng)銷力度。目前看，除低價(jià)策略外，無更好的營(yíng)銷手段。因此，預(yù)計(jì)年底價(jià)格指數(shù)繼續(xù)表現(xiàn)低迷。

　　房?jī)r(jià)回暖還需要進(jìn)一步努力。如何在銷售端發(fā)力，加大樓市去庫存力度，需要政策儲(chǔ)備更為精準(zhǔn)有效。

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