7月27日夜間，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部傳出消息稱，倪虹部長(zhǎng)近日召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流。

　　倪虹強(qiáng)調(diào)，穩(wěn)住建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩根支柱，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回升向好具有重要作用。要以工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化為方向，大力推動(dòng)建筑業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，充分發(fā)揮建筑業(yè)“促投資、穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)”的積極作用。要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益。

　　同時(shí)，倪虹指出，要堅(jiān)持系統(tǒng)思維、協(xié)同發(fā)力，通過(guò)科技創(chuàng)新和制度創(chuàng)新解決發(fā)展中遇到的問(wèn)題。要深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，強(qiáng)化科技賦能，提高住房品質(zhì)，為人民群眾建造“好房子”。希望建筑企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)積極參與保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和高質(zhì)量發(fā)展。

　　“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策表述倍受關(guān)注

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次住建部提及刺激購(gòu)房市場(chǎng)的三項(xiàng)政策，涉及降首付和降房貸利率、換房減免稅費(fèi)、取消認(rèn)房又認(rèn)貸政策，充分體現(xiàn)了相關(guān)部門落實(shí)中央政治局會(huì)議精神、調(diào)整優(yōu)化購(gòu)房相關(guān)政策的導(dǎo)向，也意味著近期各地在首付、房貸和稅費(fèi)等方面會(huì)落實(shí)持續(xù)寬松的政策。

　　嚴(yán)躍進(jìn)稱，最值得關(guān)注的就是“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，可以比較明確地認(rèn)為，該表述對(duì)于一線城市影響是最大的。

　　業(yè)內(nèi)也普遍認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策表述極為重磅。若取消該政策，熱門一二線城市購(gòu)房門檻大幅下調(diào)，或?qū)鞘谐山挥忻黠@提振作用。

　　以上海為例，按照當(dāng)前的“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，導(dǎo)致很多購(gòu)房者在換房過(guò)程中，首付比例高達(dá)70%、房貸利率高達(dá)5.25%。但若改為“認(rèn)房不用認(rèn)貸”，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.55%。

　　北京也是類似，若按過(guò)去政策，其首付比例高達(dá)80%、房貸利率高達(dá)5.25%。若是取消了該政策，則首付比例可以調(diào)整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

　　可以看出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次住建部政策對(duì)于各地房管局的指導(dǎo)性會(huì)非常強(qiáng)，預(yù)計(jì)短時(shí)間內(nèi)各地都會(huì)不折不扣執(zhí)行此類政策，對(duì)于市場(chǎng)交易的提振影響將會(huì)非常積極和明顯。

　　首套房首付比例和貸款利率總體有望進(jìn)一步下調(diào)

　　除了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的利好外，住建部還表示，要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套房首付比例和貸款利率的政策。

　　事實(shí)上，自去年開(kāi)始，已經(jīng)有多個(gè)城市對(duì)首付比例進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，目前，上海、北京的首付比例是最高的，為35%、40%，廣州、深圳、蘇州、杭州和三亞的首付比例也比較高。一些弱二線城市和絕大多數(shù)三四線城市，都已經(jīng)執(zhí)行了20%的首付比例政策，包括哈爾濱、沈陽(yáng)和鄭州等城市。

　　就房貸利率而言，隨著LPR的下調(diào)，首套房和二套房貸款利率下限也不斷下降。據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2023年7月，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%，均較上月下降10個(gè)基點(diǎn)。

　　而此次住建部強(qiáng)調(diào)“進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率”，預(yù)計(jì)首套房首付比例和房貸利率政策總體上還會(huì)朝著進(jìn)一步下調(diào)的方向推進(jìn)。

　　近期高層密集發(fā)聲房地產(chǎn)

　　此次住建部的會(huì)議是繼7月24日中央政治局會(huì)議提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”之后，高層對(duì)于政策調(diào)整的具體方向與內(nèi)容的最新表態(tài)。

　　事實(shí)上，自7月份以來(lái)，高層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)頻繁表態(tài)發(fā)聲，不斷釋放行業(yè)利好。

　　7月10日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》，對(duì)2022年11月份出臺(tái)的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進(jìn)行延期。

　　7月14日，人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在新聞發(fā)布會(huì)上表示，考慮到我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生深刻變化，過(guò)去在市場(chǎng)長(zhǎng)期過(guò)熱階段陸續(xù)出臺(tái)的政策存在邊際優(yōu)化空間，金融部門將積極配合有關(guān)部門加強(qiáng)政策研究，因城施策提高政策精準(zhǔn)度，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　7月21日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》，指出在超大特大城市積極穩(wěn)步實(shí)施城中村改造是改善民生、擴(kuò)大內(nèi)需、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。

　　7月24日，中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議，在涉及房地產(chǎn)方面，指出要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。

　　7月25日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《支持協(xié)調(diào)發(fā)展稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》，其中有關(guān)個(gè)人購(gòu)房、租賃、出租住房等環(huán)節(jié)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策多達(dá)19項(xiàng)。雖然是對(duì)既有政策的梳理、匯總、指引，但是該動(dòng)作也向市場(chǎng)釋放了利好信號(hào)，部分政策還有進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化的空間。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，近期中央以及各大部門對(duì)于房地產(chǎn)的不斷表態(tài)，不僅有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，也增加了想象空間。

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